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从沃尔玛关门看中国房地产
发布日期:2019-11-30 02:23   来源:未知   阅读:

  今年以来,楼市低迷已毋庸置疑。从各地媒体报道看,商品房成交低迷,降价甩卖的市况,已经从温州、长沙、杭州等二三线城市向北上广深蔓延。北京二手房价格已经连续4个月下跌,北京一手房部分楼盘也不得不通过打折的方式“以价换量”;而在上海,楼盘降价现象也开始蔓延。

  并不是房价下跌引发金融危机,而恰恰是持续的高房价引发金融危机、甚至经济危机。因为高房价带来的暴利,吸引了大量资本进入房地产行业,这阻碍了其它产业的发展和创造就业岗位,严重制约实体经济的发展。

  4月23日,全球连锁超市巨无霸沃尔玛,将关闭杭州朝晖店。对此沃尔玛亚洲区总裁贝思哲表示,今年将在中国关闭25家业绩不良的门店,包括上海殷高西路店、江苏盐城店、湖南常德店、重庆南滨店,以及马鞍山两家门店。

  另据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的调查数据显示,截至2013年底,杭州的甲级写字楼平均入住率仅为30%。而中国房地产信托销售较上季度大幅下跌49.1%,从2013年第四季度的997亿人民币,跌至2014年第一季度的507亿。随着2月杭州楼市的“马年第一降”,犹如一粒石子丢入高库存的楼市海洋,立刻在全国掀起了涟漪。

  杭州楼盘价格一夜下跌令人深思。因为这是在没有新增调控政策之下大跌的,而且是开发商和老百姓还普遍看涨房价的情况下突然下跌,下跌的幅度还很大,远低于周边的房价,尤其是开发商明知房价下跌会导致老业主闹事,却仍然一意孤行降价销售,甚至导致了地产股大跌的连锁效应。

  这说明新楼盘开始面临价格压力,人们初尝了中国房价下跌的滋味,对购房的心理预期要变了。长久以来,投资是拉动中国经济最重要的引擎,约占GDP的50%,其中半数在房地产领域!比例不但超过欧美,也超过其它新兴市场,两倍于印度,四倍于拉美,渐渐地难以为继!

  有道是“欲使其灭亡,必先使其疯狂”。这句话在资本市场上屡试不爽,很多投资产品都是一路高飙之后,突然大幅下跌,即使背后有政府支撑,也无法改变其下跌的命运,比如当年的日本、南美和香港,近几年的美国、南欧、迪拜等国家,没有一个政府希望房价下跌,也几乎没有一个政府能阻止房价最终下跌。

  就拿日本来说,上世纪80年代,当美国逼迫日元升值,国际对冲基金趁日元升值,卖空美元买进日元,疯狂涌入日本股市和房地产市场,这些用于投机的资金几乎全都来自银行。日本银行的储户坚信他们的钱是安全的,因为有日本政府在银行后面提供支撑。但日本政府与企业之间、企业与银行之间、银行与客户之间那种独有的关系,导致了宽松的金融制度。

  不过是泡沫,就总归是要破的。日本银行利率一调高,国际基金纷纷抛售股票和房产,带着巨资出逃了。这直接戳破了日本的股市泡沫,房价在当年就开始急剧下跌,跌势蔓延至全国,最后整个日本平均跌去超过70%,东京甚至跌掉了90%。二十多年过去了,日本的房价和最高价位相比,依然腰斩!

  目前,中国楼市在经历了过去几年的疯涨之后,房价已经在温州、广州、深圳、杭州、南京、常州等地大幅下挫,甚至连一线折“甩卖”的楼盘。面对楼市下跌,有不少经济学家担忧,若房地产市场进一步暴跌,建筑公司、家电企业、钢铁、水泥等大宗商品厂商都将受牵连,可能要引发金融危机。

  这里必须要纠正一个误区:并不是房价下跌引发金融危机,而恰恰是持续的高房价引发金融危机、甚至经济危机。因为高房价带来的暴利,吸引了大量资本进入房地产行业,这阻碍了其它产业的发展和创造就业岗位,严重制约实体经济的发展。如高房价带动租金上涨迫使沃尔玛关闭门店,就是最好的实例。

  更合况高房价将增加国家市政、住宅建设,及企业扩大再生产的成本,既损害了实业,也阻碍社会经济的可持续发展。之前提到,中国经济必须从投资型转向消费型,以消费来拉动经济增长。但是房价不回归到合理的价位,就不可能释放出有效需求,根本难以带动消费。